pf위기3 “건설사 하나 망했을 뿐인데…” – 실제 망한 건설사들, 피해액, 그리고 우리가 겪는 현실요즘 뉴스 보면 자꾸 건설사가 망한다는데… 우리랑 상관 있을까요?많습니다. 아주 많습니다.2024년부터 지금까지대한민국 곳곳에서 중소·중견 건설사들이 줄줄이 무너지고 있습니다.그냥 “경영난이래~” 수준이 아니라,아파트 공사 멈추고, 전세금 못 돌려주고, 금고 돈도 묶이고,심지어 계약금까지 날아가고 있어요.1. PF가 문제의 핵심이었다PF(Project Financing), 이게 뭐냐면요,> “아직 짓지도 않은 건물을 믿고 돈 빌려주는 시스템”예:ㆍ건설사: “여기다 아파트 지을게요!”ㆍ금융사: “오~ 팔리면 갚으세요~”→ 수백억 원 대출 OK그런데 아파트가 안 팔리면?→ 건설사 부도→ 돈 못 갚음→ 금융사 부실→ 도미노처럼 줄줄이 터짐2. 실제로 망.. 2025. 4. 2. 부동산 PF, 믿음의 금융 or 파산의 지름길? – 고급 정보 + 썰 + 흥미 폭발판으로 정리해드립니다.1. PF가 도대체 뭐길래 이 난리야?ㆍ부동산 PF =“건물 아직 없지만, 곧 생길 거니까 돈 빌려줘!”라는 미래 믿음 기반 대출 시스템입니다.쉽게 말해…> 시행사: “아직 땅이긴 한데요, 여기에 2천 세대 아파트 올릴 거예요”금융사: “팔리면 돈은 나오겠지~”→ 돈 빌려줌이게 바로 PF(Project Financing)2. 아니 근데… PF가 원래 그렇게 나쁜 거였나?아니요! 원래는 되게 훌륭한 시스템이에요.PF의 탄생 이유는?> "국가 예산 없이 민간이 인프라를 세울 수 있게 도와주는 구조"예를 들어 해외에선?ㆍ영국: 민간이 돈 끌어와서 고속도로 건설ㆍ미국: 민간 주도로 병원/발전소 짓고, 사용료로 수익 회수ㆍ중동: 석유 플랜트 사업 전부 PF .. 2025. 4. 2. 부동산 PF, 알고 보면 ‘폭탄 돌리기’ 게임입니다 새마을금고는 왜 여기서 터졌을까?1. “이 땅에 건물만 지으면, 대박 날 거예요!”A 시행사 대표:> “보이시죠? 여기 초역세권이에요.저기 학교 있고, 옆엔 대형마트 들어올 예정이고요.딱 3년만 기다리면 여기에 2,000세대 아파트 올라갑니다!”은행 담당자:> “오~ 분양만 잘 되면 대박인데?”그리고…돈이 뿌려지기 시작합니다.ㆍ은행: “우리는 좀 보수적으로…”ㆍ저축은행: “우리도 좀 껴볼까?”ㆍ새마을금고: “고수익이면 우리도 GO!”ㆍ보험사: “우리도 한자리 줘요!”이렇게 수백억, 수천억의 대출금이 '종이 도면' 하나에 쏟아집니다.이게 바로 부동산 **PF(Project Financing)**입니다.2. PF? 그냥 ‘미래를 담보로 돈 빌리는 거’예요PF의 핵심은?> “아직 아무것도 없지만, 분양해서 벌.. 2025. 4. 1. 이전 1 다음
